Перенос старейшего изолятора из центра Ростова может стать более мощным драйвером рынка недвижимости городе. Эксперты прогнозируют качественное изменение облика Кировского проспекта и резкий рост цен в локации.
В отличие от многолетних разговоров о ростовском метрополитене, которые десятилетиями остаются теорией, проект выноса тюрьмы за пределы жилых кварталов имеет под собой конкретную финансовую базу и строящуюся площадку на окраине. Основатель консалтингового агентства «Сейлс Машин» Вадим Шевченко уверен, что вопрос передислокации — это лишь дело времени.

По его оценке, неоднократно заявленный ведомствами объем инвестиций в проект на Доватора (от 600 млн до 1 млрд рублей) вполне позволяет возвести на новом месте современный объект площадью от 5 до 10 тысяч квадратных метров. При этом исторической частью существующего СИЗО является только внутренний корпус в виде буквы «Е». Большая часть остальных зданий на территории — постройки 60–80-х годов прошлого века, не представляющие особой ценности. А значит, локацию можно усилить озеленением и современными зданиями, сохранив историческую часть «тюремного замка» под перформансы, киносъемку и музей.

Эксперт полагает, что даже первичные изменения в облике учреждения, такие как демонтаж массивных стен, мгновенно повысят привлекательность местной коммерческой недвижимости и ресторанов.

«Перенос СИЗО — это вопрос лишь времени и воли. У нас есть реальный шанс превратить депрессивный объект в точку роста. Как только исчезнут тюремные стены и колючая проволока над ними, привлекательность коммерции и общепита в этом квадрате взлетит. Жилья тут не очень много, поэтому индекс роста не так очевиден, но, по моим прогнозам, запуск культурного кластера на месте изолятора спровоцирует рост цен на аренду и продажу в ближайшем радиусе на 15–20%. Инвесторы присматриваются к локациям с историческим контекстом и хорошим пешеходным трафиком, понимая, что „соседство с историей“ в формате музея и сквера гораздо выгоднее соседства с режимным объектом», — отмечает Вадим Шевченко.
Реклама

Концепция ревитализации территории предполагает бережное отношение к истории, считает спикер. Учитывая мнение горожан, наиболее логичным видится превращение самого старого корпуса тюрьмы, построенного в XVIII веке, в музейное пространство. Остальную территорию можно отдать под сквер, который станет естественным продолжением рекреационных зон на другой стороне улицы. Это позволит создать единый пешеходный каркас и разгрузить Пушкинскую и район Публичной библиотеки, которые в выходные дни работают на пределе пропускной способности.

Перенести СИЗО-1 вполне реально на площадку на улице Доватора, 142, где строительство нового ИВС идет с 2021 года, объясняет эксперт. Но пока история этого проекта непроста: из-за инфляции и подорожания материалов первоначальная смета в 604 миллиона рублей выросла до 1 млрд к 2023 году. Проект неоднократно сталкивался с отсутствием подрядчиков и задержками при прохождении Госэкспертизы, из-за чего объект не удалось ввести в эксплуатацию в намеченный срок в ноябре 2025 года. Тем не менее в ведомстве заявляли, что работы продолжаются по графику, так как замечания экспертов касались лишь отдельных строений комплекса, а не всего проекта.